Почему я не работаю с застройщиками и не люблю продавать новостройки (касается только Беларуси - в других странах через моих доверенных и проверенных брокеров продаю 🤝)

✔️ Вопрос, который мне задают регулярно: почему я - опытный риэлтор с приличным стажем в недвижимости, работающий по рекомендациям - и не помогаю покупать новостройки?
Вопрос логичный. Ответ простой: потому что я работаю на клиента, а не на застройщика.

Поясню на примере.
Недавно общался со знакомыми, которые решили купить две квартиры в новостройке: одну себе , вторую под сдачу в аренду и последующую перепродажу.
А до этого им попался очень активный агент по новостройкам, который уверенно рассказывал про «элитный и перспективный ЖК».
Что в итоге?
▪️дом сдали с задержкой, с отделкой уровня «эконом минус»,
▪️вместо "хороших соседей" - перфораторы,
▪️инфраструктура района "в перспективе"...
А кредит, который люди взяли под квартиры, они уже платят.

✔️ «Ну ведь с новостройки агент тоже получает комиссию, тебе что - неинтересно?»
Нет, неинтересно, потому что:
▪️я не хочу становиться участником игры «вот тебе обещания, а дальше как получится - все вопросы к застройщику»,
▪️я не хочу потом объяснять, почему не получается выгодно продать инвестиционную квартиру,
▪️я не хочу ... об этой причине - в конце этого поста (кто дочитает - дайте знать в комментариях 😉).

✔️ Итак, покупка новостройки - это не всегда плохо, но если риэлтор работает в интересах клиента, он обязан:
▪️оценить реальные риски по застройщику;
▪️сравнить с альтернативами на вторичке;
▪️понять мотивацию клиента и не подгонять ее под объект;
▪️объяснить, что перепродажа - это риск.

И то что обещал в середине поста:
▪️я не хочу продавать то, что не купил бы сам. Наверное, вы помните, да? 😉